Decydując się na zakup mieszkania, mamy dwie możliwości – nieruchomość od dewelopera lub z drugiej ręki. Oba rozwiązania posiadają zwolenników i przeciwników.
Decydując się na zakup mieszkania, mamy dwie możliwości – nieruchomość od dewelopera lub z drugiej ręki. Oba rozwiązania posiadają zwolenników i przeciwników. Nowe lokale oferują szereg korzyści, których nie znajdziemy w starszych budynkach. Sprawia to, że nie brakuje chętnych na nabycie nieruchomości z rynku pierwotnego. Jakie zalety posiadają mieszkania deweloperskie?
Rynek pierwotny vs. wtórny
Kupno własnego mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Nie jest to wyłącznie nabycie lokum, ale także wybór określonego stylu życia, codziennych przyzwyczajeń czy przyszłych planów. Ważne jest zatem, aby decyzja ta była dobrze przemyślana. Pierwszym pytaniem, na które należy odpowiedzieć, jest: czy zależy mi na mieszkaniu od dewelopera, czy z drugiej ręki? Jeżeli wciąż zastanawiamy się, które z rozwiązań wybrać, warto przyjrzeć się ich zaletom.
Rynek nieruchomości dzielimy na pierwotny i wtórny. Pierwszy z nich obejmuje lokale nowe, bardzo często nabywane jeszcze na etapie budowy. Transakcji dokonuje się na podstawie umowy deweloperskiej, natomiast wszystkie czynności są uregulowane prawnie ustawą deweloperską. W ten sposób możliwy jest zakup nowoczesnych czterech ścian z dostępem do części wspólnych. Nieruchomość z rynku wtórnego posiada już swojego właściciela i to on wystawia ją na sprzedaż. Przy nabyciu lokum należy dokładnie sprawdzić zapisy księgi wieczystej, podczas gdy przy mieszkaniu od dewelopera powinniśmy zapoznać się z projektem oraz harmonogramem budowy.
W pierwszej kolejności powinniśmy zdecydować, czego tak naprawdę oczekujemy od swojego miejsca zamieszkania. Określenie potrzeb znacząco ułatwi decyzję odnośnie zakupu. Niektórzy preferują bliskość natury oraz terenów zielonych, natomiast inni kochają miejski zgiełk i chcieliby mieszkać w centrum. Nie bez znaczenia jest także wykończenie lokum. O ile większość osób woli urządzić nieruchomość pod siebie, to nie brakuje nabywców, którzy chcieliby od razu wprowadzić się do gotowego mieszkania. Niezwykle istotną kwestią jest również budżet oraz możliwości kredytowe. Jest to punkt wyjścia, od którego zależą dalsze poszukiwania.
Dla większości osób najważniejszą kwestią podczas zakupu mieszkania bywa lokalizacja. Chociaż wydaje się to zrozumiałe, skupianie się wyłącznie na niej bywa sporym błędem. Bliskość szkół, sklepów oraz komunikacji miejskiej jest ważna, jednak znaczenie mają również inne czynniki – takie jak izolacja akustyczna, jakość wykonania instalacji wodno-kanalizacyjnej czy stan elewacji.
Załącznik:
zdrowe-stylove-896-original-0-1.jpg
Czym charakteryzuje się nieruchomość deweloperska?
Mieszkanie deweloperskie to takie, które nie było jeszcze przedmiotem obrotu. To dopiero powstała nieruchomość, wcześniej przez nikogo niezamieszkana. Nabywając lokum w stanie deweloperskim, możemy spodziewać się pewnych standardów. Przede wszystkim zakończone muszą być prace nad ociepleniem budynku. W mieszkaniu powinny być wykonane instalacje wodno-kanalizacyjna, elektryczna i grzewcza. Na ścianach oraz sufitach muszą być położone tynki, natomiast na podłodze wykonane wylewki. W lokalu powinny być zamontowane drzwi zewnętrzne, grzejniki i parapety.
Nieruchomość deweloperska kusi nowością. Wnętrza znajdują się w idealnym stanie, a części wspólne są zaaranżowane z myślą o potrzebach mieszkańców. Co istotne, lokale z rynku pierwotnego trafiają do sprzedaży jeszcze przed zakończeniem budowy. Oznacza to, że potencjalni nabywcy podejmują decyzje o zakupie na podstawie wizualizacji oraz planów architektonicznych. Wbrew pozorom fakt ten nie odstrasza kupujących. Dzieje się nawet odwrotnie, bowiem mieszkania deweloperskie Katowice rozchodzą się niczym świeże bułeczki. Nic dziwnego, ponieważ deweloperzy oferują szeroki wybór inwestycji, które przyciągają nowoczesną architekturą. Układ pomieszczeń jest funkcjonalny, a mieszkańcy mają do dyspozycji miejsca parkingowe, strefy rekreacji czy tereny zielone. Nabywając nowe lokum, stajemy się jego pierwszym właścicielem. Niweluje to ryzyko ukrytych wad czy nieprzyjemnych niespodzianek po poprzednich lokatorach.
Jak wygląda proces zakupu mieszkania od dewelopera?
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego to proces składający się z kilku etapów. Pierwszym z nich jest wybór inwestycji oraz lokalu. Należy zdecydować się na współpracę z firmą o pewnej pozycji. Warto sprawdzić wcześniejsze inwestycje wybranego dewelopera i dowiedzieć się, czy oddane do użytku osiedla spełniają oczekiwania mieszkańców. Następnym krokiem jest podpisanie umowy deweloperskiej. Obejmuje ona m.in. harmonogram płatności, termin zakończenia budowy oraz warunki odbioru lokum. Ważną częścią procesu zakupu jest jego sfinansowanie. Jeżeli przyszły nabywca nie dysponuje całością kwoty, może wnioskować o udzielenie kredytu hipotecznego. W takiej sytuacji bank wymaga dopełnienia szeregu formalności – w tym m.in. wglądu do dokumentów inwestycji czy wpisu do księgi wieczystej nieruchomości.
W końcu dochodzi do odbioru mieszkania, podczas którego możliwe jest sprawdzenie stanu lokalu i zgłoszenie ewentualnych usterek. Klucze przekazane są dopiero po ich usunięciu. Odbiór nieruchomości od dewelopera odbywa się najczęściej po zakończeniu budowy, natomiast przed podpisaniem aktu notarialnego. Warto wiedzieć, na co zwrócić uwagę podczas sprawdzania stanu lokalu. Powinniśmy przyjrzeć się równości ścian i sufitów, szczelności okien oraz drzwi, stanowi posadzek i tynków. Bardzo ważna jest ocena poprawności działania instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz elektrycznej. Zgadzać powinien się także metraż z tym zapisanym w umowie. Na spotkanie możemy udać się z fachowcem, który posiada doświadczenie w odbiorach lokali. Nabywca może przeoczyć pewne niedociągnięcia, które nie umkną czujnemu oku specjalisty. Zauważone usterki należy wpisać do protokołu. Obowiązkiem inwestora jest ich usunięcie w określonym terminie. Do najczęściej spotykanych mankamentów należą pęknięte tynki, źle wypoziomowane parapety, nieprawidłowo osadzone drzwi balkonowe, niedziałające gniazdka elektryczne czy uszkodzenia ram okiennych.
Rynek pierwotny jest doskonale zabezpieczony prawnie. Nabywca otrzymuje gwarancję bezpiecznego przebiegu całego procesu. Chroni go wspomniana wcześniej ustawa deweloperska, zgodnie z którą na deweloperze spoczywa szereg obowiązków. Jednym z najistotniejszych mechanizmów są rachunki powiernicze. Są to konta, na które wpływają środki pieniężne klientów. Deweloper otrzymuje je stopniowo, najczęściej po zakończeniu danych etapów budowy. W ten sposób zminimalizowane jest ryzyko niewywiązania się z umowy. Wszelkie zapisy są w pełni przejrzyste. Nabywca zna warunki zakupu, harmonogram płatności i terminy odbioru lokalu. Co więcej, może liczyć także na rękojmię oraz gwarancję dewelopera. W ciągu pięciu lat od wydania lokalu inwestor zobowiązuje się do naprawy każdej usterki, niewynikającej ze standardowej eksploatacji lokalu. Najczęściej są one spowodowane błędem konstruktora lub ekipy wykończeniowej.
Mieszkanie od dewelopera zaaranżowane od A do Z
Jedną z największych zalet nieruchomości deweloperskich jest możliwość samodzielnej aranżacji wnętrz. Pomieszczenia mogą być urządzone według indywidualnych potrzeb oraz wymagań. Możemy zaplanować każdy element wystroju – rodzaj podłogi, kolor ścian, stolarkę drzwiową, rozmieszczenie gniazdek czy punktów oświetleniowych. Każdy detal w mieszkaniu zależy wyłącznie od nas. Zdarza się, że deweloperzy oferują możliwość wprowadzenia indywidualnych zmian – np. stworzenie gabinetu do pracy zdalnej czy otwarcie kuchni na salon. Jeżeli jednak interesuje nas nowe mieszkania Katowice, aczkolwiek już urządzone, możemy zdecydować się na usługę wykończenia „pod klucz”. Wówczas odebrany lokal jest gotowy do wprowadzenia się. Rozwiązanie to pozwala zaoszczędzić długie godziny, które musielibyśmy poświęcić na planowanie aranżacji, wizyty w sklepach budowlanych czy nadzorowanie ekipy. Dodatkowym komfortem jest uniknięcie stresu związanego z organizacją prac wykończeniowych.
Atutem mieszkań deweloperskich jest możliwość wyboru nie tylko metrażu, liczby pokoi czy układu pomieszczeń, ale również umiejscowienia lokalu w budynku. Możemy zdecydować o wysokości piętra czy kierunku okien. Dla wielu osób ważny jest także widok z balkonu, który może rozpościerać się na zieleń, dziedziniec lub miasto. Istotne bywa też położenie całego bloku względem innych budynków.
Rynek pierwotny oferuje zróżnicowane mieszkania, które są odpowiedzią na różne potrzeby klientów. W przypadku singli świetnie sprawdzają się kompaktowe kawalerki. Przestronne nieruchomości z dużym salonem i wieloma pokojami to rozwiązania polecane rodzinom z dziećmi. Lokale z antresolą lub ogrodem to propozycja dla osób ceniących dodatkową przestrzeń. Apartamenty na sprzedaż Katowice ulokowane w centrum wybierane są zwykle przez osoby, które pragną aktywnie uczestniczyć w życiu miasta. Natomiast mieszkania na zielonych obrzeżach dedykowane są miłośnikom spokoju i natury.
Nowoczesne rozwiązania w mieszkaniach deweloperskich
Deweloperzy, tworząc nowe inwestycje, stawiają na nowoczesne technologie budowlane, które mają realny wpływ zarówno na komfort życia, jak i wysokość rachunków. Na uwagę zasługuje świetna izolacja termiczna, ograniczająca koszty ogrzewania. W budynku wykorzystuje się energooszczędne instalacje grzewcze, wodne oraz elektryczne, które minimalizują zużycie zasobów. Jeżeli chodzi o stolarkę okienną, to inwestorzy stawiają na nowoczesne okna o doskonałej przepuszczalności światła, wysokiej izolacji akustycznej i termicznej. W częściach wspólnych stosuje się oświetlenie LED, zmniejszając tym samym zużycie energii. Warto zaznaczyć, że wielu deweloperów stara się, aby proces budowy był bardziej ekologiczny – np. wykorzystując materiały o minimalnym śladzie węglowym czy drewno pochodzące z certyfikowanych źródeł. Rozwiązania ograniczające straty energii są mniejszym obciążeniem dla środowiska naturalnego. Co istotne, mieszkania z rynku pierwotnego nie wymagają kosztownych remontów, które bywają konieczne w przypadku nieruchomości z drugiej ręki.
Inwestorzy przywiązują dużą uwagę do codziennej wygody mieszkańców. Odzwierciedla się to w szeregu udogodnień znajdujących się w obrębie osiedla. Standardem są szybkie windy, ułatwiające codzienne poruszanie się. Nowe budownictwo oferuje podziemne garaże, gwarantujące bezpieczeństwo pojazdom. Mieszkańcy mają do dyspozycji komórki lokatorskie, czyli praktyczną przestrzeń do przechowywania. W obrębie osiedla znajdują się zielone dziedzińce, place zabaw i wspólne strefy relaksu. Natomiast na parterze budynku zwykle umiejscowione są lokale usługowe – sklepy, restauracje, żłobki, salony fryzjerskie oraz kosmetyczne. Rozwiązania te zwiększają wartość nieruchomości, co bywa istotne jeżeli szukamy stabilnej lokaty kapitału czy planujemy wynajmować mieszkanie najemcom.
Niewątpliwą zaletą mieszkań z rynku pierwotnego jest brak konieczności zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Pozwala to uniknąć kosztu w wysokości 2% wartości lokum. W przypadku droższych mieszkań może być to nawet kilkanaście tysięcy złotych, które zaoszczędzone zostają już na starcie.
Korzyści płynących z zakupu nieruchomości deweloperskiej jest wiele. Sprawia to, że lokale z rynku pierwotnego cieszą się znacznie większym zainteresowaniem niż mieszkania z rynku wtórnego.
